重庆长寿网  记者  雷丽群  摄影  袁志龙

      上帝创造了人类，人类创造了城市。

      今天的中国，今天的长寿，正在进行着世界上最大规模的城市化运动。十年间所开发的建筑，是长寿过去上千年的建筑总量。从1999年到2008年，十年之中，我们每个人都在触摸着城市的历史，触摸着这座城市的真实，并通过图片和画面见证着沧海桑田的巨变。

      审视孕育和滋养着我们的城市，她是那样的熟悉。在这个城市中，有这样一个行业，有这样一些企业，十年如一日地为我们每一个人的家园造梦，也为每一个人圆梦。她努力地推动着城市化的进程，天天刷新着城市的面貌，实践着以居住改变长寿、居住改变生活的崇高理想。

      从打破福利分房制度的历史藩篱，长寿跑步进入个人购房时代，追求梦想中的诗意栖居。到2003年后的小区房如雨后春笋，再到洋房、美墅、宽景住宅等的风生水起，不断改变着人们的居住与生活方式；从2003年张扬长寿城市的“长寿向北”，到2007年的“主城南进”；从城西的两大园区到最近提出的建设长寿北部新区，政府与开发商联合演绎全新人居时代，到大盘风云全面主导城市扩张风潮。在房地产业叱咤风云的开发商们，十年之中将这个城市重新塑造了一遍，十年风雨磨砺，创下了无限的光荣与梦想，并将续写一个又一个绚烂的诗篇……

      1999年——2002年：青铜时代

      1999年，江湖中有一个相当有抱负的建筑业人士非常苦恼，终日以酒打发时光。百无聊耐之下，他跑到峨眉山上去寻找答案。山在虚无飘渺间，答案在有无之中。就在他踌躇之际，远在海南的一个年轻人这时却正赤裸地站在海水里，看潮起潮落，于天海间苦苦思索自己的前程，在他的身后，飘浮着几只酒瓶。而这两个人终于找到了答案：回家乡长寿去！

      上世纪长寿的地产业，还处在粗放经营、自生自灭的发展状态，各个街镇的建筑业发展尚可，但地产业还没有真正的发展起来。1997年，重庆直辖，伴随着直辖后的释放效应，长寿这块土地开始萌动，一些北上、南下和在外发展的地产界人士开始把眼睛放在了长寿，这一年，是长寿地产史上的一个重要年代。这些新生力量给长寿地产业注入了新的活力。长寿地产业由此进入青铜时代。

      在看惯了地产兴衰沉浮的这些地产人眼中，长寿地产业还或多或少遗留着铁器时代的影子。站在1999年的山峰打量过去，有如在看黑白电影。当时，长寿正告别了福利分房的时代，自购住房成为发展方向。但当时的开发商，只是修一两幢单体楼或者修移民房。且开发理念也非常朴素和原始。开发的房子，不用做什么宣传和广告，定一个价，也不过500元／平方牞超过800元／平方米的房子几乎没有。愿来买的就来买，所谓“好酒不怕巷子深”。与地产界的朋友谈起那时房产和销售，好象是在谈一个久远的故事。那时，除了集资房，被称得上好的房子要属伍华花苑，后来的美奥花园，到被当时认为最好的楼盘帝豪花苑，当时涌现出的房产企业包括渝发、光宇、永泰等等。

      积聚到长寿地产行业的各路地产人，开始以专业的眼光打量长寿地产业的发展方向，在他们眼中，长寿白纸一张，好画最新最美的图画。当时，从福利分房、经济房的物业形态正向商品房过渡，因此地产发展的空间很大。继伍华地产之后，广润地产就是最先抢占先机的一个开发商。

      在把盘子做大的事业感驱使下，长寿的地产老板们开始了他们的造城梦想，特别是地产民营企业，更是认识到人才的重要性，开始四处招兵买马，迎接伟大时代的到来。

      2003——2005年：白银时代

      2003年，长寿地产业由单体楼、经济房时代进入花园小区时代，也是长寿地产业的发展时期，民营企业开始发力，一些民营企业很多是从其它行业转入到房地产的，在完成了原始积累之后，他们开始逐渐掌握长寿地产业的话语权，在长寿这块土地上尽情挥洒才情。

      这个时候，除了广润之外，协信、洋世达、维丰、渝发等各大企业立马看到了眼前的锦绣前程，开始了第一波的造城运动。

      长寿向北。新一届领导制定了“三地一中心”的发展战略，在这个战略框架下，以工业为支撑推进城市化进程的化工园区、工业园区全面开建，并卓有成效。长寿城市发展向北，政府率先选址桃花新城，开启了强力推进桃花新城的建设序曲。

      一座崭新的新城，一张城市的名片，一方人居的热土。短短三年，桃花新城发生了翻天覆地的变化。城市向北的声音响彻楼市，并将长寿88万人的眼光吸引到了10多平方公里的桃花。曾经广袤的田野转眼间变成现代化城市，一个全新的都市风貌区正在崛起，一场地产的豪门盛宴也刚刚开场。

      城市向北，打造城市名片。桃花新城成为长寿规划中的最具活力的长寿核心。新的政治中心、商务中心、生态中心……它将容纳各种如汽车、体育、商务、软件等产业，也将成为长寿繁华生活最新集中地，长寿人居第一站。

      因此，从2003年开始，长寿政府也开始了新一轮总规调整，包括综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、基础设施等骨干工程建设，致力打造良好的人居环境和产业基础。政府新成立的开投集团承担了桃花新城基础设施的建设任务，从水电路气，到桃花溪的整治等等，全面先行。

      地产向北，豪门盛宴启幕。事实上，在2003年提出开发建设桃花新城的时候，嗅觉灵敏的开发商开始对这个新区发力。由广润地产开发的东方之骄，价格一改三位数，上升到了每平方米千元。而在2003年，许多项目还处于引而不发的状态，但从2004、2005年开始，桃花新城的地产项目就开始了此起彼伏的亮相，开始显现英雄本色：高品质、高价格、优质物管、大手笔营销等等，这使得长寿业界和市民的目光齐齐转向了桃花新城——那里成就了长寿地产品质和水平的标杆。

      可以说，城市向北，开发桃花新城的意义是多重的。一方面，随着城市功能的拓展，桃花新城“规划先行”“以规划促发展”的成功将为后来的城市建设起到良好的示范作用。另一方面，长寿地产在经过多年的粗放式发展后，终于在新城实现了开发模式、产品研发、差异化竞争、生活创造的全面探索和发展。

      从这个时候开始，地产圈开始出现空前的融合，从地产商、销售代理商、策划等整个产业链，都得到空前的繁荣，第一波造城运动让更多的人尝到了甜头，他们的手上赚足了“银子”。

      2006——2007年：黄金时代

      如果说2005年以前长寿地产业的竞争，是本土企业之战的话，那么2005年以后，协信集团首先吹响了大盘来长的号角，紧随其后，洋世达、港城集团、碧桂园华盛集团等地产巨头挺进长寿，出现了诸侯争霸，群雄逐鹿的局面。

      外来巨头的进入，在加剧了竞争局面的同时，也使大盘运动如火如荼；同时外来企业在营销手法上的创新和大胆，更是给业界带来了强烈冲击。随着住房消费主体的改变，开发商的理性化程度大为提高，房地产开发向复合经营和集约经营转变，为满足城镇居民对住房由“居者有其屋”的简单需求转变为当前更加注重质量、环境、智能的“居者优其屋”的更高层次的需求，开发商们普遍增强了精品意识，商品房开发走向“集约经营”，产品呈现“精品化”。无论是“圣天湖”、“东方之骄”、“阳光世纪城”，还是“丽水箐华”、“碧桂园”、“碧水天城”，这些精品小区无一不是从 “以人为本”、“人与自然”的角度出发，充满了对居住者全方位的关怀，同时，也代表了长寿房地产业的发展方向。

      值得一提的是，2007年楼市出现了井喷，供需失调。原因多种，其中之一是重庆成为试验区的利好，波及长寿。从2006年开始，长寿楼市因其城市化发展及居民的住宅刚性需求，房价呈现温和上涨，但去年6月以来，楼市大红大紫，涨价之声不绝于耳，一直持续到11月份。“这是个最好的时代，也是个最坏的时代。吹尽黄沙始见金，楼中自有黄金屋！”一位地产商如是说。

      2008年之后：步入钻石时代

      站在2008年的门槛，仰望未来。长寿房地产业在健康、平稳、向上的轨道上运行，迎来钻石时代值得期待。

      在房地产市场持续低迷之时，为何地产被称为钻石时代？一个重要的背景是：在经历了黄金时代后，地产商的腰包可是赚得盆满钵满，一些消费者也尝到了甜头，实现了居者优其屋。最重的一点，是推动了城市化的发展，提升了城市的形象与品质。虽然房产市场低迷，但目前来说是健康的理性的。

      钻石时代有这几个利好：创新和超越将成为楼市永恒的主题。一是地产商在这种竞争格局下，重心已经从原本的地段决定产品的市场，转变到注重品牌，注重品质的环境效应。这个阶段的长寿楼市，创新思想满脑转，建筑色彩满天飞，欧陆风格、中式风格、现代风格……有原创的，有拷贝的，有拿来的，有拿来＋创新的，规划、配套、环境、建筑均十分大胆，每家楼盘似乎不拿出点“创新”就难以立足，创新是丰富多彩了，但还处于不成形阶段，每年都有一个创新潮流，也每年都有“落伍淘汰”的。主要创新点围绕在设计和配套上，如 “规划设计”、“建筑设计”、“色彩用材”、“环境设计”等走入百姓生活。

      二是综合品质决定市场，产品创新从单项到全能。亲近自然，环境至上；现代化、智能化与科技化并存；提倡精装修，都市化溶入便捷化；产品创新从“单项”到“全能”，以综合品质取胜。圣天湖、碧桂园、沁园坊都是楼市创新的典范。

      明天的长寿楼市将更趋精彩，创新产品将给我们的城市带来新鲜空气和活力。今后的长寿楼市可以用两个字来概括，那就是“超越”。近年来长寿经济的“超越”在长寿楼市得到了充分的体现，它带动了一部分人购买力的“超越”，从而支撑了楼市的持续向前。所以，未来的长寿楼市逐渐步入钻石时代。